物权保护纠纷 （2018）鄂06民终4305号

房县恒达纺织有限公司通过公开拍卖的方式，购买了原棉花公司鄢城分公司的部分房屋，该买卖协议系有效协议，购买后，通过登记和变更登记，所购买的房屋和土地登记在恒飞置业公司名下。而刘兆虎、刘振在购买本案争议的两间房屋后，并未办理相关登记。认定该事实有恒飞置业公司提供的拍卖成交确认书、资产拍卖后成交款、资产交接协议、宗地图和房屋分层分户平面图以及一审法院调取的国有土地使用权转让合同和国有土地使用权出让合同及房产证、土地证和宗地图等证据。刘兆虎、刘振提交的证据虽然有房屋所有权转让协议及收据等证据，只能说明自己已签订了协议并交了购房款，但并不能证明其就是房屋的所有权人。因为依据物权法规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”。从上述规定可以得知，恒飞置业公司提供证据的证明效力明显优于刘兆虎、刘振。同时，根据宗地图的记载，所争议的两间房屋均登记在恒飞置业公司名下，也在宗地图的红线图范围内，因此恒飞置业公司在取得购买房屋所有权后如何处置不受他人干预。刘兆虎、刘振称恒飞置业公司拆除的房屋属于自己所有，但未能提供有效证据，对于其要求恒飞置业公

房县恒达纺织有限公司通过公开拍卖的方式，购买了原棉花公司鄢城分公司的部分房屋，该买卖协议系有效协议，购买后，通过登记和变更登记，所购买的房屋和土地登记在恒飞置业公司名下。而刘兆虎、刘振在购买本案争议的两间房屋后，并未办理相关登记。认定该事实有恒飞置业公司提供的拍卖成交确认书、资产拍卖后成交款、资产交接协议、宗地图和房屋分层分户平面图以及一审法院调取的国有土地使用权转让合同和国有土地使用权出让合同及房产证、土地证和宗地图等证据。刘兆虎、刘振提交的证据虽然有房屋所有权转让协议及收据等证据，只能说明自己已签订了协议并交了购房款，但并不能证明其就是房屋的所有权人。因为依据物权法规定“不动产物权的设立、

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终4305号上诉人（原审原告）：刘兆虎，男，1962年11月14日出生，汉族，住宜城市。上诉人（原审原告）：刘振，男，1968年6月24日出生，住宜城市。二上诉人共同的委托诉讼代理人：李红映（系刘振之妻），女，1967年2月20日出生，汉族，住宜城市随南路5号。被上诉人（原审被告）：宜城市恒飞置业有限公司。住所地宜城襄沙大道。法定代表人……