（2018）辽09执异52号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人吴爱民在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付了全部购房款，已合法占有该房屋，因阜新中地信房地产开发有限公司未向其出具了购房发票，无法办理过户登记；其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定第八条一款、第二十八条的规定，裁定如下：中止对阜新市海州区振兴路XX-XXXX号商品房的执行。如对本裁定不服，自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长 邱继德审判员 卜祥丽审判员 周石虎二〇一八年四月八日书记员 刘 扬
摘要
申请执行人何强与被执行人阜新中地信房地产开发公司民间借贷纠纷一案执行异议裁定书
正文（节选）
辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018）辽09执异52号案外人吴爱民，男。申请执行人何强，男。被执行人阜新中地信房地产开发有限公司。法定代表人滕德荣。本院在执行申请执行人何强与被执行人阜新中地信房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，查封了阜新市海州区振兴路XX-XXXX号商品房；案外人吴爱民于2018年2月27日对本院查封该商品房提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。……