商品房销售合同纠纷 （2019）鲁10民终935号

双方之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反我国法律的禁止性规定，合法有效，刘桂禹已依约支付全部购房款，力嘉公司也应当按照合同约定履行房屋交付义务,逾期交付房屋应当承担相应的违约责任。案涉房屋于2017年10月18日才经单体验收合格，达到交付房屋条件，故即使力嘉公司此前通知刘桂禹交付房屋或者刘桂禹已经领取钥匙也应认定为逾期交付，应当支付违约金。本案逾期交付时间为2017年1月1日至2017年10月18日。关于合同约定的逾期交房违约金标准是否过高，是否应当调整的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。逾期交房给买受人造成的直接损失就是房屋租金损失，根据合同约定，力嘉公司每逾期交房一日，应当向刘桂禹支付违约金174元（348131元×0.0005），折合每月5222元，显然远超同地段同类房屋租金，应当予以调整。一审法院委托威海市恒信价格评估有限责任公司所做鉴定意

双方之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反我国法律的禁止性规定，合法有效，刘桂禹已依约支付全部购房款，力嘉公司也应当按照合同约定履行房屋交付义务,逾期交付房屋应当承担相应的违约责任。案涉房屋于2017年10月18日才经单体验收合格，达到交付房屋条件，故即使力嘉公司此前通知刘桂禹交付房屋或者刘桂禹已经领取钥匙也应认定为逾期交付，应当支付违约金。本案逾期交付时间为2017年1月1日至2017年10月18日。关于合同约定的逾期交房违约金标准是否过高，是否应当调整的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终935号上诉人（原审原告）：刘桂禹，女，1981年10月19日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：孙夕才，山东中立达（荣成）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘先红，山东中立达（荣成）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荣成市力嘉房地产开发有限公司，住所地荣成市成山大道**。委托诉讼代理人：王海明，山东胶东律师事务所律师。上诉人刘桂……