房屋买卖合同纠纷 （2015）浙丽民终字第273号

合同亦未约定首付款的支付方式，而事实是合同第二条第二款明确约定乙方于2014年8月20日，首付给甲方即上诉人购房款30万元。并未委托中介代收付首付款，即使中介可以代收，张世荣个人账户也无权代收。且从被上诉人与张世荣的转账小票看，纯属个人经济往来，与首付款无关。根据建设部2011（8）号文件关于《房地产经纪管理办法》第二十四条规定：“房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。”另外，购房合同明确约定交付期限是8月20日，按照被上诉人辩称“没有原告（上诉人）账号而将首付款转入中介公司的个人账号”，其所称打款的时间为8月6日，从时间点上来看，8月6日离8月20日付款期还有将近半个月时间，被上诉人有充足的时间可以联系上诉人并打款给上诉人，因为合同中都有双方联系方式，被上诉人完全可以在半个月时间内得到上诉人的账号，事实上2014年8月5日上诉人在龙泉市政府行政审批中心已经将自己的账号写给了被上诉人。综合以上事实，上诉人并不存在违约的情形，一审认定上诉人不领取首付款构成根本违约无事实和法律依据。被上诉人违反法

合同亦未约定首付款的支付方式，而事实是合同第二条第二款明确约定乙方于2014年8月20日，首付给甲方即上诉人购房款30万元。并未委托中介代收付首付款，即使中介可以代收，张世荣个人账户也无权代收。且从被上诉人与张世荣的转账小票看，纯属个人经济往来，与首付款无关。根据建设部2011（8）号文件关于《房地产经纪管理办法》第二十四条规定：“房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。”另外，购房合同明确约定交付期限是8月20日，按照被上诉人辩称“没有原告（上诉人）账号而将首付款转入中介公司的个人账号”，其所称打款的

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第273号上诉人（原审被告、反诉原告）：石锦文。委托代理人：郭海晶，浙江劳动律师事务所律师。委托代理人：邵蕙菁，浙江劳动律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋丽美。委托代理人：陈君毅，浙江万申佳（龙泉）律师事务所律师。上诉人石锦文为与被上诉人蒋丽美房屋买卖合同纠纷一案，不服龙泉市人民法院于2015年7月14日作出的（201……