物业服务合同纠纷 （2016）内01民终2804号

闻嘉物业公司作为具备物业管理资质的物业公司与内蒙古日报社签订的《物业管理服务委托合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同为有效合同。闻嘉物业公司与陆雨青之间虽未签订书面的物业服务合同，但双方已经形成事实上的物业服务法律关系。闻嘉物业公司为闻都新苑小区提供物业服务期间，陆雨青作为闻都新苑小区的业主接受了闻嘉物业公司的服务，应履行交纳物业费的义务，但鉴于闻嘉物业公司提供的物业服务存在公共设施维修不及时等瑕疵，故陆雨青拖欠闻嘉物业公司的物业费2210元，一审法院酌情按70%予以支持，即陆雨青应向闻嘉物业公司交纳物业费1547元，垃圾转运费180元，合计1727元。关于闻嘉物业公司主张每日千分之三的违约金，因其所提供物业服务存在瑕疵，故一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、陆雨青于本判决生效之日起十五日内支付呼和浩特市闻嘉物业服务有限公司物业费、垃级转运费合计1727元；二、驳回呼和浩特市闻嘉

闻嘉物业公司作为具备物业管理资质的物业公司与内蒙古日报社签订的《物业管理服务委托合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同为有效合同。闻嘉物业公司与陆雨青之间虽未签订书面的物业服务合同，但双方已经形成事实上的物业服务法律关系。闻嘉物业公司为闻都新苑小区提供物业服务期间，陆雨青作为闻都新苑小区的业主接受了闻嘉物业公司的服务，应履行交纳物业费的义务，但鉴于闻嘉物业公司提供的物业服务存在公共设施维修不及时等瑕疵，故陆雨青拖欠闻嘉物业公司的物业费2210元，一审法院酌情按70%予以支持，即陆雨青应向闻嘉物业公司交纳物业费1547元，垃圾转运费180元，合计1727元。关于闻嘉物业公司主张每日千分

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2804号上诉人（原审原告）：呼和浩特市闻嘉物业服务有限公司。住所地内蒙古呼和浩特市金桥开发区世纪大道北侧闻都雅苑小区西侧*号楼北侧门厅*楼。法定代表人：潘建滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜正男，内蒙古澳兰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陆雨青，男，1972年2月24日出生，汉族，现住内蒙古呼和浩特市。上诉人呼和浩特市闻嘉物业服……