案外人执行异议之诉 （2021）黔26民终263号

公民、法人和其他组织的合法权益依法应予保护。根据刘忠对一审法院裁定查封涉案房屋提出执行异议的请求，应认定为排除型执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”从双方当事人所举证据来看，原告刘忠与大地联创公司签订的《商品房买卖合同》没有具体的签订日期，无法确定该合同是在法院查封前还是查封后签订的。原告刘忠提供的《收据》既无收款人签字，也没有收款单位加盖印章。原告刘忠提供的银行流水、银行转账凭证与涉案房屋的购房款金额不相符，不能证明其向大地联创公司支

公民、法人和其他组织的合法权益依法应予保护。根据刘忠对一审法院裁定查封涉案房屋提出执行异议的请求，应认定为排除型执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终263号上诉人（一审原告）：刘忠，男，1972年3月21日出生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：吴建平，贵州七律律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地：贵阳市南明区新华路102号。负责人：张旭东，总经理。委托诉讼代理人：何大党，贵州宪张律师事务所律师。委托诉讼代理人：……