房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终1306号

林文涛提交的《商品房买卖合同》，形式、来源合法，有林文涛签名、威鹏公司盖章确认，是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。林文涛依约将购房款支付给威鹏公司后，威鹏公司亦在约定的期限（2013年6月30）前将涉案房屋交付给林文涛，虽然在林文涛收楼时涉案房屋尚未经过竣工验收备案，但林文涛收楼后享有了对房屋的占有、使用、收益、处分等权利，房屋处于林文涛的控制支配之下，威鹏公司在林文涛收楼之日即已完成了交付房屋的合同义务，林文涛要求威鹏公司支付未交付经清远市住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合合同约定房屋的违约金225832元的诉讼请求，缺乏相应法律依据，对该诉求原审法院不予支持。林文涛委托威鹏公司办理房地产权证，应依照双方对该行为的约定，威鹏公司提交的合同附件四《合同补充协议》，林文涛对该协议没有异议，原审法院对该协议的真实性予以确认，《合同补充协议》中约定出卖人在收齐买受人资料之日起540天内办理《房屋所有权证》，林文涛收楼当天，应视为出卖人收齐买受人资料之日，从2013年6月30日至林文涛要求计至的2015年11月20日为874天，延期时间为334天，故林文涛要求该部分的违约

林文涛提交的《商品房买卖合同》，形式、来源合法，有林文涛签名、威鹏公司盖章确认，是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。林文涛依约将购房款支付给威鹏公司后，威鹏公司亦在约定的期限（2013年6月30）前将涉案房屋交付给林文涛，虽然在林文涛收楼时涉案房屋尚未经过竣工验收备案，但林文涛收楼后享有了对房屋的占有、使用、收益、处分等权利，房屋处于林文涛的控制支配之下，威鹏公司在林文涛收楼之日即已完成了交付房屋的合同义务，林文涛要求威鹏公司支付未交付经清远市住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合合同约定房屋的违约金225832元的诉讼请求，缺乏相应法律依据，对该诉求原审法院不予支持。林文涛委

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤18民终1306号上诉人（原审原告）：林文涛，男，1993年9月28日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：卢威达，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：肖琳，广东顾浩巍律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：清远市威鹏房地产有限公司，住所地：广东省清远市清城区洲心街富景天下1区16号楼二楼，组织机构代码：66150417-7。法定代……