金融借款合同纠纷 （2019）黑0231民初1097号
裁判要旨
因被告赵利伟经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证及陈述的权利，本院对原告提供的证据和所陈述的事实予以确认。 本院认为：原、被告之间签订《最高额个人担保借款合同》、《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合同成立并生效。 原告按借款合同约定，如期履行了贷款发放义务，而被告未按合同约定履行还款义务，即构成违约，双方在合同中对利率及违约责任作了明确约定，该约定符合法律规定，本院对原告要求被告赵利伟偿还贷款本息的诉讼请求予以支持；被告赵利伟以其名下的房屋为该笔借款设定了抵押，并办理了预购商品房预告抵押登记，根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生物权效力。 抵押权系物权，经登记才能发生效力，本案房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力。 原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押登记的优先权，但并非对此享有现实的抵押权，因此，双方可依合同主张债权请求权。 所以对原告拜泉信用社提出以抵押物拍卖价款优先受偿的主
摘要
拜泉县农村信用合作联社与赵利伟金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省拜泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0231民初1097号原告：拜泉县农村信用合作联社，住所地拜泉县拜泉镇人民路。 法定代表人：石振涛，该社理事长。 委托诉讼代理人：郭文涛，男，1990年5月13日出生,汉族，该社职工，住拜泉县。 被告：赵利伟，男，1984年10月12日出生，汉族，农民，户籍地拜泉县，现下落不明。 原告拜泉县农村信用合作联社（以下简称拜泉信用社）与被告赵利伟金融……