房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终2867号

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释[2003]7号第五条的规定，双方于2013年8月7日签订的”学府观邸认购协议书”具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收受购房款163630元，该协议应当认定为商品房买卖合同。韩巧珍按约定交付了大部分购房款，履行了合同义务；晟隆公司未按约定交付房屋，属违约行为。综上所述，对韩巧珍的诉讼请求予以支持;对晟隆公司的反诉请求，不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告内蒙古晟隆房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内交付原告韩巧珍符合入住条件的××府）；二、被告内蒙古晟隆房地产开发有限责任公司赔偿原告韩巧珍因延迟交房违约金10306.8元（163630元×0.01%×630天）；三、被告内蒙古晟隆房地产开发有限责任公司应在房屋竣工验收并交付使用后365日内将办理房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并按规定程序为原告办理房屋权属证书；四、驳回被告内蒙古晟隆房

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释[2003]7号第五条的规定，双方于2013年8月7日签订的”学府观邸认购协议书”具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收受购房款163630元，该协议应当认定为商品房买卖合同。韩巧珍按约定交付了大部分购房款，履行了合同义务；晟隆公司未按约定交付房屋，属违约行为。综上所述，对韩巧珍的诉讼请求予以支持;对晟隆公司的反诉请求，不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告内蒙古晟

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终2867号上诉人（原审被告，反诉原告）：内蒙古晟隆房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区和林格尔县。法定代表人：王文岭，该公司董事长。委托诉讼代理人：李艳，内蒙古慧灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘羽，内蒙古慧灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：韩巧珍，无固定职业，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：刘剑英，内蒙古自治区……