房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终25818号

本案为房屋买卖合同纠纷。卢萍与金地北城公司之间的《深圳市房地产认购书》与《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，《预售合同》中虽然没有关于地下室负一层及夹层的约定，但金地北城公司通过宣传资料及样板房的方式，对该地下室负一层和地下夹层明确、直观地进行了展示，其向业主实际交付涉案房产时亦包括了地下车库隔墙；涉案房产为别墅，购房者对于别墅的居住要求与普通高层住宅不同，按照生活常理，地下室负一层及，地下室负**及夹层所展示的效果足以让购房者形成在购买房产后可单独享用地下车库的认识别墅购买者的消费意愿，足以对购房者订立合同以及房屋价格的确定产生重大影响。涉

本案为房屋买卖合同纠纷。卢萍与金地北城公司之间的《深圳市房地产认购书》与《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，《预售合同》中虽然没有关于地下室负一层及

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终25818号上诉人（原审被告）：深圳市金地北城房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道**金地中心507，统一社会信用代码914403006955867997。法定代表人：汪劲松，总经理。委托诉讼代理人：封建英，北京市汇源律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵瑜，北京市汇源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……