房屋买卖合同纠纷 （2014）榕民终字第3013号

《交易服务合同》第八条第一款第（二）项的约定与《一次性付款交易流程确认函》第一条、第二条的约定存在内在关联，即指合同约定的卖方（本诉被告）应满足的交易条件（标的房产是房改房，签订合同时卖方﹤本诉被告﹥配偶已去世，卖方须于2013年9月30日前至房产管理部门办理该房产变更至其个人名下的产权证，或申请同意以其个人名义出售该房产的相关材料）须于20013年9月30前具备，否则买方（本诉原告）的备款时间（交易受理办理时间，即约定的2013年10月21日）可相应顺延，上述两个时间点之间的期间（2013年9月30日至2013年10月21日）应理解为买方的备款时间。而本案各方均确认在签订合同时关于房改房应如何办理交易尚不明确，目前也尚无证据证实买方（本诉原告）知道或应当知道卖方（本诉被告）的登报行为就是房改房上市交易的充分必要条件，因此，诉争合同关于该部分交易流程的约定属于尚不明确的约定，履约各方应遵循交易习惯、诚信原则切实履约。退一步说，即便登报行为构成房改房上市交易的充分必要条件，买方（本诉原告）的备款期间也自登报期满相应顺延21日（至2013年11月16日）。双方确认重新协商于2013年11月

《交易服务合同》第八条第一款第（二）项的约定与《一次性付款交易流程确认函》第一条、第二条的约定存在内在关联，即指合同约定的卖方（本诉被告）应满足的交易条件（标的房产是房改房，签订合同时卖方﹤本诉被告﹥配偶已去世，卖方须于2013年9月30日前至房产管理部门办理该房产变更至其个人名下的产权证，或申请同意以其个人名义出售该房产的相关材料）须于20013年9月30前具备，否则买方（本诉原告）的备款时间（交易受理办理时间，即约定的2013年10月21日）可相应顺延，上述两个时间点之间的期间（2013年9月30日至2013年10月21日）应理解为买方的备款时间。而本案各方均确认在签订合同时关于房改房应如

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3013号上诉人（原审被告、原审反诉原告）林品英，女，1945年10月3日出生，汉族，住福州市仓山区。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）肖敏丽，女，1968年8月18日出生，汉族，住福州市台江区。委托代理人陈晓春、郑建华，福建福晓律师事务所律师。原审第三人福州中联立信房产代理有限公司，住所地福州市鼓楼区水部街道五一北路129号榕城商贸……