农村房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第834号

农村宅基地使用权的流转、买卖主体受法律严格限制，农村住宅房屋所占用的宅基地依法归本农村集体经济组织所有，只有本农村集体经济组织成员才能申请获得宅基地的使用权。按照我国现行的房地产制度，房屋转让时其占用范围内的土地使用权也一并转移，因此农村住宅房屋只能在本农村集体经济组织成员内部进行转让。因被告曲芳丽非草庙子镇北大疃村集体经济组织成员，故其与王永进、被告王春国、王怀春签订的房屋买卖合同无效。原告王怀滋主张房屋买卖合同无效之诉请，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决：被告曲芳丽与原告王怀滋、被告王春国、被告王怀春签订关于草庙子镇北大疃村地号为草宅集用（91）字第040110323号（旧证号）、门牌号为××号的房屋买卖合同无效。案件受理费50元，由被告曲芳丽负担15元、被告王春国、王怀春各负担17.5元。上诉人曲芳丽不服原审法院判决，向本院提起上诉称，涉案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且涉案房屋已交付使用多年，属合法有效合同。被上诉人诉请确认合同无效违反了诚实信用原则，不应予以支持。综上，请求撤销原判，依法改判。被上诉

农村宅基地使用权的流转、买卖主体受法律严格限制，农村住宅房屋所占用的宅基地依法归本农村集体经济组织所有，只有本农村集体经济组织成员才能申请获得宅基地的使用权。按照我国现行的房地产制度，房屋转让时其占用范围内的土地使用权也一并转移，因此农村住宅房屋只能在本农村集体经济组织成员内部进行转让。因被告曲芳丽非草庙子镇北大疃村集体经济组织成员，故其与王永进、被告王春国、王怀春签订的房屋买卖合同无效。原告王怀滋主张房屋买卖合同无效之诉请，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决：被告曲芳丽与原告王怀滋、被告王春国、被告王怀春签订关于草庙子镇北大疃

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第834号上诉人（原审被告）曲芳丽。委托代理人曲明，环翠温泉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王怀滋。委托代理人李佳，山东卫海北洋律师事务所律师。委托代理人苗永健，山东卫海北洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王春国。被上诉人（原审被告）王怀春。上诉人曲芳丽因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2014）威环……