房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终6100号

原、被告双方签订的《商品房屋买卖合同》未违反法律、法规强制性规定，系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。本案争议的焦点是被告迟延交房的行为是否构成违约。根据合同约定，出卖人应当于2018年5月1日前，将具备该商品房验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2018年11月6日，被告开发建设的龙湖翡翠商住项目工程验收合格，涉案房屋约定交付条件成就，鉴于双方对涉案房屋验收合格后的交付期限约定不明，2018年12月1日被告向原告邮寄送达了《收楼通知书》，通知原告于2018年12月12日来办理收房手续，综合被告在实际施工过程中由于政府管控行为给其造成实际停工事实等因素，被告的行为不能表明不履行合同约定的义务并存在迟延交房的违约情形，原告以被告未按合同约定出示商品房验收合格证明文件及未经原告同意安装了太阳能热水器等为由拒绝收房，要求被告承担迟延交房的违约损失，证据不足，不予支持。关于原告要求被告拆除太阳能热水器的问题，太原市住房和城乡建设委员会依据《民用建筑节能条例》和山西省住建厅《关于加快推进太阳能光热建筑应用的通知》下发并住建字（2013）249号文件《关于大力推进太阳能光热建

原、被告双方签订的《商品房屋买卖合同》未违反法律、法规强制性规定，系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。本案争议的焦点是被告迟延交房的行为是否构成违约。根据合同约定，出卖人应当于2018年5月1日前，将具备该商品房验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2018年11月6日，被告开发建设的龙湖翡翠商住项目工程验收合格，涉案房屋约定交付条件成就，鉴于双方对涉案房屋验收合格后的交付期限约定不明，2018年12月1日被告向原告邮寄送达了《收楼通知书》，通知原告于2018年12月12日来办理收房手续，综合被告在实际施工过程中由于政府管控行为给其造成实际停工事实等因素，被告的行为不能表明

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6100号上诉人（原审原告）：李慧，女，1983年8月10日出生，汉族，太原市住房公积金管理中心职工，住太原市。委托诉讼代理人：姜涵雪，山西轩明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西金荣地产发展有限公司（原山西金荣地产发展公司），住所地太原市万柏林区长风西大街18号。法定代表人：杜晖，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张玉林，男，汉族，1……