房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终8575号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吴婧婧与朱文强、吴丽颢及中原中介公司签订的《房地产买卖中介合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。由于案涉房屋已经被法院采取司法查封措施，导致合同无法继续履行，当事人也均同意解除合同，故对于吴婧婧要求朱文强、吴丽颢返还110万元购房款的诉请，予以支持。由于朱文强、吴丽颢的原因导致合同无法继续履行，且吴丽颢在明知房屋已经存在司法查封的情况下，仍隐瞒事实、收取吴婧婧购房款，存在严重的违约行为，故对于吴婧婧要求朱文强、吴丽颢承担20万元违约金的诉请，符合合同约定及法律规定，予以支持。中原中介公司作为居间人，应该按照合同约定和法律规定履行居间义务，按照行业惯例，房地产中介公司在签约前应主动询问、核实房屋是否存在司法查封等限制信息，特别是根据中原中介公司内部制定的业务守则规定，其应“询问有无相关查封、冻结、行政限制等问题存在并予以记录”、“要求每个分行通过所属密钥在房产局网签系统中查询相关产权信息”、“如系统内显示为限制信息的，则建议业主至房管局档案馆查询详档”、“如有显示为司法查询等不符合交易的房屋则拒绝接受相关委托”，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吴婧婧与朱文强、吴丽颢及中原中介公司签订的《房地产买卖中介合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。由于案涉房屋已经被法院采取司法查封措施，导致合同无法继续履行，当事人也均同意解除合同，故对于吴婧婧要求朱文强、吴丽颢返还110万元购房款的诉请，予以支持。由于朱文强、吴丽颢的原因导致合同无法继续履行，且吴丽颢在明知房屋已经存在司法查封的情况下，仍隐瞒事实、收取吴婧婧购房款，存在严重的违约行为，故对于吴婧婧要求朱文强、吴丽颢承担20万元违约金的诉请，符合合同约定及法律规定，予以支持。中原中介公司作为居间人，应该按照合同约定和法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8575号上诉人（原审被告）：南京中原房地产中介有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路90号7W1室。法定代表人：陆成，该公司总经理。委托诉讼代理人：王娜，该公司员工。委托诉讼代理人：陈志毅，江苏德序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴婧婧，女，1988年10月8日生，汉族。委托诉讼代理人：夏妍，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代理……