金融借款合同纠纷 （2019）苏01民终5304号

中国银行江北新区分行与陶国兰、江伟签订的个人住房借款合同系各方当事人真实意思表示，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。抵押物未办理产权证，抵押物预告登记后，中国银行江北新区分行享有优先受偿权。陶国兰、江伟未能按期偿还借款本息，出现违约情形，明发房地产公司提供阶段担保，故应由明发房地产公司承担连带清偿责任。按照合同约定，中国银行江北新区分行有权选择抵押物优先受偿和担保人承担连带责任偿债的顺序。陶国兰认为，住房贷款合同附件2应用条款系格式条款违法而无效，一审法院认为，该贷款合同虽采用了格式条款，但合同附件1中均是特别条款，系双方当事人协商一致的，故该贷款合同并不具有违反合同法第四十条规定的情形，一审法院对陶国兰的抗辩意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、陶国兰、江伟于判决生效之日起五日内向中国银行股份有限公司南京浦口支行偿还借款本金1781245.63元；

中国银行江北新区分行与陶国兰、江伟签订的个人住房借款合同系各方当事人真实意思表示，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。抵押物未办理产权证，抵押物预告登记后，中国银行江北新区分行享有优先受偿权。陶国兰、江伟未能按期偿还借款本息，出现违约情形，明发房地产公司提供阶段担保，故应由明发房地产公司承担连带清偿责任。按照合同约定，中国银行江北新区分行有权选择抵押物优先受偿和担保人承担连带责任偿债的顺序。陶国兰认为，住房贷款合同附件2应用条款系格式条款违法而无效，一审法院认为，该贷款合同虽采用了格式条款，但合同附件1中均是特别条款，系双方当事人协商一致的，故该贷款合同并不具有违反合同法第

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5304号上诉人（原审被告）：陶国兰，女，1980年12月1日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。上诉人（原审被告）:江伟，男，1981年4月27日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：陶旺明（系陶国兰弟弟），住江苏省南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司南京江北新区分行（原名称为中国银行……