房屋租赁合同纠纷 （2017）桂10民终1391号

依法成立的合同，受法律保护。合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。本案中，原告龙秀会与被告被告雷远英签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，对双方当事人均有约束力。被告雷远英租赁房屋用于开设幼儿园,开办条件应由其自行负责。租赁标的物是否具备开办幼儿园的条件，消防安全是否合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。合同签订后，被告雷远英以租赁房屋不具有安全性为由，作为抗辩理由，于法无据，不予支持。被告雷远英自行终止合同后,未办理退租手续,至今也未交回租房钥匙，应视为其一直占用租房，原告龙秀会诉请给付房屋租金90000元，未超出合同约定，予以支持。依照合同约定，承租方不再继续租用时，应自行拆除装修物，修复损坏部分，恢复原样。被告雷远英终止合同后,未对租房拆除装修物，修复损坏部分，恢复原样,应承担由此产生的费用。《房屋租赁合同》明确约定：如必须拆除某处墙体才能使用时，拆除和期满后恢复原样的工、料钱由承租方负责，故本案4楼和5楼的6幅墙体拆除后恢复原样产生的费用应由承租方被告雷远英承担。被告雷远英辩称6幅墙体是原告龙秀会自行拆除，修复的费用应由龙秀会自行承担，该辩解与合同的约定

依法成立的合同，受法律保护。合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。本案中，原告龙秀会与被告被告雷远英签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，对双方当事人均有约束力。被告雷远英租赁房屋用于开设幼儿园,开办条件应由其自行负责。租赁标的物是否具备开办幼儿园的条件，消防安全是否合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。合同签订后，被告雷远英以租赁房屋不具有安全性为由，作为抗辩理由，于法无据，不予支持。被告雷远英自行终止合同后,未办理退租手续,至今也未交回租房钥匙，应视为其一直占用租房，原告龙秀会诉请给付房屋租金90000元，未超出合同约定，予以支持。依照合同约定，承租方不再继续租用时

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终1391号上诉人（原审被告）：雷远英，女，1962年11月14日出生，壮族，住广西田林县。委托诉讼代理人：潘合根，广西凌盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙秀会，男，1952年10月18日出生，汉族，建筑商，住广西隆林各族自治县。委托诉讼代理人：颜佳彧，广西中名律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦嘉，广西中名律师事务所律师……