共有纠纷 （2017）渝05民终7827号

涉案房屋系原、被告二人共同安置所得，应属家庭共有财产。自然人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案争议焦点为涉案房屋未办理房屋所有权证之前能否分割以及第三人是否有义务协助原告办理过户登记手续。对此，评述如下：第一、涉案房屋应办理房屋所有权证书之后再分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方当事人尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”。虽然本案系共有物分割纠纷，但是因该房屋系家庭共有财产，涉案房屋系拆迁安置房，双方都是安置对象，故应参照该规定予以处理。另外，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。据此，不动产物权的设立和取得，原则上以登记为准，即办理不动产物权登记系取得不动产物权的前提，不动产登记的主要表征是办理不动产登记证书。涉案房屋也不例外。加之

涉案房屋系原、被告二人共同安置所得，应属家庭共有财产。自然人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案争议焦点为涉案房屋未办理房屋所有权证之前能否分割以及第三人是否有义务协助原告办理过户登记手续。对此，评述如下：第一、涉案房屋应办理房屋所有权证书之后再分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方当事人尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”。虽然本案系共有物分割纠

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7827号上诉人（原审被告）：饶昌琼。委托诉讼代理人：张善贵，重庆巴渝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘光其。委托诉讼代理人：杨宁，重庆格林威律师事务所律师。原审第三人：重庆市巴南区人民政府征地办公室，住所地重庆市巴南区龙洲湾大道1号，统一社会信用代码12500113G71900862M。法定代表人：左鹏，主任。委托诉讼代理人：张……