民事其他 （2014）民申字第2215号

中广公司和兴华公司签订《中广大厦合建合约》，兴华公司和置业公司签订《中广大厦合建合约》均发生在《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国房地产管理法》颁布之前，上述法律对本案纠纷的处理没有溯及力。2005年1月1日实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》体现了在处理房地产买卖合同纠纷中尽可能维持现状、保护善意第三人的原则。本案纠纷涉及面广，置业公司在1993年12月签订合同到1995年接受案涉房屋并使用至今，二审法院适用上述规定第17条处理本案纠纷并无不当。一、中广公司和兴华公司签订的《中广大厦合建合约》以及兴华公司和置业公司签订《中广大厦合建合约》名为合建实为房地产买卖合同。二、2006年5月31日兴华公司与置业公司签订的《协议书》、（2009）粤高法民一终字第186号民事判决书均证明置业公司已经向兴华公司付清了房款。区直中心、高山中心和新坡中心再审申请称中广公司、兴华公司和置业公司交易的真实性存在疑问缺乏证据证明。三、置业公司已经实际占有案涉房屋。一是广州医学院、中广公司、置业公司、嘉利公司、羊城公司签订的《补充协议》，明确约定了置业公司分得中广大厦六

中广公司和兴华公司签订《中广大厦合建合约》，兴华公司和置业公司签订《中广大厦合建合约》均发生在《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国房地产管理法》颁布之前，上述法律对本案纠纷的处理没有溯及力。2005年1月1日实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》体现了在处理房地产买卖合同纠纷中尽可能维持现状、保护善意第三人的原则。本案纠纷涉及面广，置业公司在1993年12月签订合同到1995年接受案涉房屋并使用至今，二审法院适用上述规定第17条处理本案纠纷并无不当。一、中广公司和兴华公司签订的《中广大厦合建合约》以及兴华公司和置业公司签订《中广大厦合建合约》名为合建实为房

{C} 中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第2215号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：茂名市茂南区区直债权债务清偿中心。住所地：广东省茂名市茂南区双山四路南二巷30号大院1栋301房。法定代表人：冯华强，该中心主任。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：茂名市茂南区高山镇农金会债权债务清偿中心。住所地：广东省茂名市茂南区高山镇政府内。法定代表人：谭志鹏，该中心主任。再……