农村建房施工合同纠纷 （2016）新01民终4659号

郑根良与吴发强、岳同柱之间的农村建房施工合同建设的是面积为192.92平方米的两层房屋，属于建筑法规中自建低层住宅，可以不适用建筑法中有关建设资质的强制性规定，故双方之间的合同不违反法律强制性规定，对双方合同的效力应予以认定。对于合法有效的合同，双方应按合同约定履行自己的义务，吴发强、岳同柱未完成全部工程，但郑根良应按吴发强、岳同柱已完工工程量进行付款，对未完成工程郑根良另找他人花费2640元进行屋面防水施工后，经鉴定吴发强、岳同柱施工工程主体可以入住，对需要修复的项目，鉴定意见认为修复费用为14793.33元，对于此部分应从郑根良应付工程款中予以扣除。根据新司鉴所司鉴字（2016）第041号鉴定意见书测量的房屋总宽度和总长度为9.10米和10.60米，两层楼房的面积应为192.92平方米（2×9.10米×10.60米）按合同约定应付全部工程款为183274元（192.92平方米×950元/平方米），扣除郑根良已付款项92000元，扣除修复费用14793.33元和郑根良找人代做防水施工的2640元，郑根良还应支付吴发强、岳同柱工程款73840.67元（183274元-92000元-14

郑根良与吴发强、岳同柱之间的农村建房施工合同建设的是面积为192.92平方米的两层房屋，属于建筑法规中自建低层住宅，可以不适用建筑法中有关建设资质的强制性规定，故双方之间的合同不违反法律强制性规定，对双方合同的效力应予以认定。对于合法有效的合同，双方应按合同约定履行自己的义务，吴发强、岳同柱未完成全部工程，但郑根良应按吴发强、岳同柱已完工工程量进行付款，对未完成工程郑根良另找他人花费2640元进行屋面防水施工后，经鉴定吴发强、岳同柱施工工程主体可以入住，对需要修复的项目，鉴定意见认为修复费用为14793.33元，对于此部分应从郑根良应付工程款中予以扣除。根据新司鉴所司鉴字（2016）第041号

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4659号上诉人（原审被告、反诉原告）郑根良，男，1967年3月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：关风来，女，1969年1月26日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴发强，男，1970年11月30日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省庄浪县。被上诉人（原……