房屋买卖合同纠纷 （2018）粤09民终1961号

本案涉案房屋为陈怡玉、冯志文夫妻共同财产，其在离婚时并没有对该房产进行处理，故该房屋至今尚为陈怡玉、冯志文的夫妻共同财产。因在150000元定金《收据》及退还50000元的《违约金处置协议》上均有陈怡玉、冯志文的签名，应认定在房屋买卖中，陈怡玉、冯志文均参与了房屋买卖，并共同对本案涉案房屋进行了处分，为陈怡玉、冯志文双方共同意思表示，故一审判决对冯志文的辩解不予采纳，对陈怡玉、冯志文的共同行为效力予以确认。由于陈怡玉、冯志文均同意退还定金50000元给黎日华，为其真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应认定上述协议合法有效，所以陈怡玉、冯志文应共同退还尚欠的29000元（50000元-21000元）和支付29000元的利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2015年3月21日起计算至还清欠款29000元止）给黎日华。陈怡玉经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院

本案涉案房屋为陈怡玉、冯志文夫妻共同财产，其在离婚时并没有对该房产进行处理，故该房屋至今尚为陈怡玉、冯志文的夫妻共同财产。因在150000元定金《收据》及退还50000元的《违约金处置协议》上均有陈怡玉、冯志文的签名，应认定在房屋买卖中，陈怡玉、冯志文均参与了房屋买卖，并共同对本案涉案房屋进行了处分，为陈怡玉、冯志文双方共同意思表示，故一审判决对冯志文的辩解不予采纳，对陈怡玉、冯志文的共同行为效力予以确认。由于陈怡玉、冯志文均同意退还定金50000元给黎日华，为其真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应认定上述协议合法有效，所以陈怡玉、冯志文应共同退还尚欠的29000元（50000元-2100

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终1961号上诉人（原审被告）：冯志文，男，汉族，1968年1月7日出生。被上诉人（原审原告）：黎日华，男，汉族，1965年11月2日出生。委托诉讼代理人：张中汉，男，汉族，1958年1月14日出生。被上诉人（原审被告）：陈怡玉，女，汉族，1970年4月24日出生。上诉人冯志文因与被上诉人黎日华、陈怡玉房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省高……