房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂08民终99号

邓尔国与姜艳签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且已得到房屋所有权人京山县城镇建设开发公司追认，其内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。本案中，邓尔国虽以其名义签订合同，但该合同经房屋所有权人京山县城镇建设开发公司追认后生效，故该合同对京山县城镇建设开发公司具有约束力，该公司为合同权利义务承受人，该事实已为人民法院生效裁判所确认；邓尔国未提交证据证明其享有合同主体相关权利，亦未能证明其为房屋所有权人，其无权要求姜艳、王成偿还下欠购房款利息及承担损失。邓尔国的诉请缺乏法律及事实依据，其提供的证据不足以证实其主张，故对其诉请不予支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决驳回邓尔国的诉讼请求。一审案件受理费594元，由邓尔国承担。二审中，当事人没有提交新的证据。经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，本案上诉争议的焦点有：1、邓尔国是否为诉争《商品房购销合同》的权利及义务主体？2、邓尔国诉请的购房款余款利息及诉讼产生的经济损失是否应予支持？关于争议焦点1，本院认为邓尔国为诉争《

邓尔国与姜艳签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且已得到房屋所有权人京山县城镇建设开发公司追认，其内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。本案中，邓尔国虽以其名义签订合同，但该合同经房屋所有权人京山县城镇建设开发公司追认后生效，故该合同对京山县城镇建设开发公司具有约束力，该公司为合同权利义务承受人，该事实已为人民法院生效裁判所确认；邓尔国未提交证据证明其享有合同主体相关权利，亦未能证明其为房屋所有权人，其无权要求姜艳、王成偿还下欠购房款利息及承担损失。邓尔国的诉请缺乏法律及事实依据，其提供的证据不足以证实其主张，故对其诉请不予支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终99号上诉人（原审原告）：邓尔国，男，1950年11月29日出生，汉族，住京山县。被上诉人（原审被告）：姜艳，女，1971年4月4日出生，汉族，住京山县。被上诉人（原审被告）：王成，男，1971年9月12日出生，汉族，住京山县。系姜艳之夫。上诉人邓尔国因与被上诉人姜艳、王成房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省沙洋县人民法院（2016）鄂0……