房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民再46号

虽然诉争房屋也规定有五年后才能上市交易的条件，但其性质与《经济适用住房管理办法》中所规定的经济适用住房完全不同，两者的政策目的及保护的法益不同。本案中的经济适用房系对原告作为被拆迁人的整体补偿，具有对价性，而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性，故本案原告因拆迁安置所购经济适用住房的买卖，并不涉及到损害社会公共利益，应当认定为有效。后本院于2019年2月1日作出（2018）苏0104民初11770号民事判决，驳回吴文胜的诉讼请求。2019年2月28日，吴文胜向任月兰发出《履行催告函》，载明：“1.请你方在收到本函后7日内，携带你方保管的《经济适用住房买卖契约》、销售不动产统一发票等相关所有的办证资料原件，联系我办理房屋的初始不动产登记证书。2.若你方不自行办理初始不动产登记证书，请在收到本函后7日内，将你方保管的《经济适用住房买卖契约》、销售不动产统一发票等相关所有的办证资料原件全部交给我方，由我方办理房屋的初始不动产登记证书。3.再次告知你方，房屋的初始不动产登记证书办理完毕后，请在三个月内办理完毕过户手续。同时，请你方按照协议约定，将未付的1.6万元付清。4.我方再次声明

虽然诉争房屋也规定有五年后才能上市交易的条件，但其性质与《经济适用住房管理办法》中所规定的经济适用住房完全不同，两者的政策目的及保护的法益不同。本案中的经济适用房系对原告作为被拆迁人的整体补偿，具有对价性，而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性，故本案原告因拆迁安置所购经济适用住房的买卖，并不涉及到损害社会公共利益，应当认定为有效。后本院于2019年2月1日作出（2018）苏0104民初11770号民事判决，驳回吴文胜的诉讼请求。2019年2月28日，吴文胜向任月兰发出《履行催告函》，载明：“1.请你方在收到本函后7日内，携带你方保管的《经济适用住房买卖契约》、销售不动产统一发票等相

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民再46号再审申请人（原审原告、反诉被告）：吴文胜，男，1958年4月3日出生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：吴杰（系吴文胜之子），1996年12月5日出生，汉族，住南京市雨花台区。被申请人（原审被告、反诉原告）:任月兰，女，1963年2月10日出生，汉族，住南京市秦淮区。被申请人（原审被告）:周春华，男，1957年9月23日出……