商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终110号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张中英与合生开发公司经协商签订《京津新城西部项目认购书》，又在认购书基础上签订了《天津市商品房买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，予以确认。合生开发公司没有证据证明已通知张中英收房以及张中英拒绝收房，而且通过现场勘查后双方确认的维修项目至今未完成，未实际交付房屋，故对合生开发公司所述不予采信。根据双方举证质证意见，可确定本案争议焦点即张中英诉讼请求能否得到支持。首先，关于购房款的确定问题。张中英提交的发票除合生开发公司出具的购房款发票外，还包括其他公司出具的收取诚意金200000元发票，该款非向合生开发公司交纳，张中英不能证明收取诚意金的公司与合生开发公司的关系，且认购协议反映出张中英享受了7.55折房款优惠。张中英现有证据不能证明该诚意金应折抵房款而未折抵，也不能证明该诚意金是在合同价款外由合生开发公司另行收取的房款，且收取诚意金的公司与出具收据的公司也不一致，张中英对此也不能作出合理性解释，故对张中英所述诚意金是购房款的主张不予采信，根据合生开发公司出具的票据确认购房款

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张中英与合生开发公司经协商签订《京津新城西部项目认购书》，又在认购书基础上签订了《天津市商品房买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，予以确认。合生开发公司没有证据证明已通知张中英收房以及张中英拒绝收房，而且通过现场勘查后双方确认的维修项目至今未完成，未实际交付房屋，故对合生开发公司所述不予采信。根据双方举证质证意见，可确定本案争议焦点即张中英诉讼请求能否得到支持。首先，关于购房款的确定问题。张中英提交的发票除合生开发公司出具的购房款发票外，还包括其他公司出具的收取诚意金200000元

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终110号上诉人（一审被告）：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：金洪哲，经理。委托诉讼代理人：白筱靖，女，该公司职员。被上诉人（一审原告）：张中英，女，1980年2月6日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。委托诉讼代理人：孙萍悦，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳宁，北京市京师律……