供用水合同纠纷 （2017）川13民终2602号

九州房产公司欠康源水务公司自来水安装费385.468万元是实。双方于2016年7月5日签订协议书，对下欠的安装费分期支付的时间和金额进行约定，同时约定若不按约付款，则以商州名苑相关房产作抵，双方应按约定履行。但《中华人民共和国担保法》第四十条和《中华人民共和国物权法》第一百八十六条均有抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的规定，上诉人主张应当以协议约定的房产直接抵偿债务，不符合法律的规定。该项约定实质为对债务履行的担保，但约定的房产并未登记在九州房产公司名下，九州房产公司并未取得物权，对约定的房产目前还无处分权，故该约定应当无效。综上，原审判决在认定事实和适用法律方面正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费18819元，财产保全费5000元，二审案件受理费18819元由南充市九州房地产开发有限公司负担。审判长　　任勇旗审判员　　邹宏辉审判员　　鲜代秋二〇一七年十一月二十三日书记员　　赵　丽

九州房产公司欠康源水务公司自来水安装费385.468万元是实。双方于2016年7月5日签订协议书，对下欠的安装费分期支付的时间和金额进行约定，同时约定若不按约付款，则以商州名苑相关房产作抵，双方应按约定履行。但《中华人民共和国担保法》第四十条和《中华人民共和国物权法》第一百八十六条均有抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的规定，上诉人主张应当以协议约定的房产直接抵偿债务，不符合法律的规定。该项约定实质为对债务履行的担保，但约定的房产并未登记在九州房产公司名下，九州房产公司并未取得物权，对约定的房产目前还无处分权，故该约定应当无效。综上，原审判决

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终2602号上诉人（原审被告）：南充市九州房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区陈寿路139号。法定代理人：谢某，董事长。委托诉讼代理人：张丽，四川三合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川南充康源水务（集团）有限责任公司，住所地南充市顺庆区和平西路24号。法定代表人：杨松，董事长。委托诉讼代理人：张小友，四川张小友律师事务所律师。……