金融借款合同纠纷 （2020）苏02民终5231号

中国银行对其主张的借贷事实，已经提供该行个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、贷款抵押合同、结婚证明、共同还款承诺函、共有人承诺函、聘请律师合同等证据，孙奕、夏静未到庭发表抗辩意见，视为放弃抗辩的权利，本院对双方的借贷事实予以确认。中国银行与孙奕、夏静之间的借贷关系合法有效，中国银行要求其二人归还借款本息、律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。关于中国银行主张对案涉房屋享有优先受偿权，因该房屋未办理权利人系中国银行之抵押登记，该院不予支持。关于新星公司应否就孙奕、夏静未能偿还案涉贷款合同项下的债务承担全部保证责任的问题。本案中,新星公司为孙奕、夏静向中国银行的借款提供系阶段性连带责任保证,即自借款人孙奕、夏静办妥案涉贷款合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人中国银行收到他项权证时,新星公司不再就借款人孙奕、夏静在案涉贷款合同项下之后的到期债务承担连带保证责任。故借款人办妥案涉贷款合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证是新星公司解除案涉连带责任保证的条件。而根据查明的事实,案涉房屋在2010年12月24日即办理了房屋权属登记证明，2017年2月17日即办理

中国银行对其主张的借贷事实，已经提供该行个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、贷款抵押合同、结婚证明、共同还款承诺函、共有人承诺函、聘请律师合同等证据，孙奕、夏静未到庭发表抗辩意见，视为放弃抗辩的权利，本院对双方的借贷事实予以确认。中国银行与孙奕、夏静之间的借贷关系合法有效，中国银行要求其二人归还借款本息、律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。关于中国银行主张对案涉房屋享有优先受偿权，因该房屋未办理权利人系中国银行之抵押登记，该院不予支持。关于新星公司应否就孙奕、夏静未能偿还案涉贷款合同项下的债务承担全部保证责任的问题。本案中,新星公司为孙奕、夏静向中国银行的借款提供系阶段

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5231号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司无锡梁溪支行,住所地无锡市清扬路**。负责人：谢静芳，该行行长。委托诉讼代理人：陈晓伟，江苏中智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江阴市新星房地产有限公司，住，住所地江阴市新桥镇/div>法定代表人：徐栋芳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周焕润，江苏滨江律师事务所律师。委托诉讼代……