房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终10384号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，郑志武、彭志奇及链家公司订立之《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，合法有效。在合同订立过程中，双方即对涉案房屋可能会产生个人所得税的负担问题进行了预判，并确定了协商不成则合同解除的解决方案，可见双方对涉案房屋是否为彭志奇名下唯一房屋的问题存有疑虑，未能确定。从这个约定来看，郑志武称彭志奇隐瞒名下有两套房屋的事实并与之订立合同的主张不能成立。在合同履行过程中，双方就涉案房屋个人所得税负担问题产生了分歧，经反复沟通未果，直到本案诉讼中，经法院询问，双方仍无法就此协商一致，故可以认定《补充协议》中约定的合同解除条件已经成就，双方《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均应当予以解除。按照合同约定，此种情况下合同解除，郑志武、彭志奇、链家公司三方免责，所收取款项均应退还，故对郑志武之各项请求，法院均不予支持。对于所收取的定金，彭志奇应当退还郑志武。彭志奇主张其向郑志武发出《合同解除通知书》时，双方买卖合同即告解除，但根据本

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，郑志武、彭志奇及链家公司订立之《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，合法有效。在合同订立过程中，双方即对涉案房屋可能会产生个人所得税的负担问题进行了预判，并确定了协商不成则合同解除的解决方案，可见双方对涉案房屋是否为彭志奇名下唯一房屋的问题存有疑虑，未能确定。从这个约定来看，郑志武称彭志奇隐瞒名下有两套房屋的事实并与之订立合同的主张不能成立。在合同履行过程中，双方就涉案房屋个人所得税负担问题产生了分歧，经反复沟通未果，直到本

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10384号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑志武，男，1969年12月15日出生。委托诉讼代理人：王戈（郑志武之妻），女，1969年9月15日出生。委托诉讼代理人：朱瑞雷，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：彭志奇，女，1964年11月6日出生。委托诉讼代理人:马杰，北京市英岛律师事务所律师。原审第三人：北京链家房……