房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终3828号

部分判定“结合本案的实际情况，鉴于徐定成提前解除租赁合同的违约行为，本院酌定徐定成按三个月租金标准向黄燕萍赔偿违约损失（即3×21960=65880元）”，系适用法律错误。徐定成与黄燕萍签订了《商铺租赁合同》，该合同中并无赔偿违约损失的相关约定，一审法院直接判决徐定成、江加红向黄燕萍支付三个月的租金65880元作为违约损失，缺乏合同依据。房屋租赁系市场经济行为，双方签订合同亦遵循了意思自治原则。一审法院在合同没有约定违约损失、法律没有规定违约损失具体标准的情况下，径行判决“三个月租金标准”作为违约损失，没有任何依据，不符合房屋租赁市场的惯例，违反了平等民事主体进行房屋租赁时的意思自治原则，违反了法律的相关规定，系适用法律错误，依法应予纠正。黄燕萍辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回徐定成、江加红的上诉请求。关于违约金，因为徐定成、江加红构成了合同根本违约，造成黄燕萍的损失远远不止法院判决的金额，徐定成、江加红一直到2020年6月29日才向黄燕萍交付租赁物，一审法院酌定徐定成、江加红承担违约损失，对此黄燕萍还是能接受。黄燕萍向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除黄燕萍与徐定成所签

部分判定“结合本案的实际情况，鉴于徐定成提前解除租赁合同的违约行为，本院酌定徐定成按三个月租金标准向黄燕萍赔偿违约损失（即3×21960=65880元）”，系适用法律错误。徐定成与黄燕萍签订了《商铺租赁合同》，该合同中并无赔偿违约损失的相关约定，一审法院直接判决徐定成、江加红向黄燕萍支付三个月的租金65880元作为违约损失，缺乏合同依据。房屋租赁系市场经济行为，双方签订合同亦遵循了意思自治原则。一审法院在合同没有约定违约损失、法律没有规定违约损失具体标准的情况下，径行判决“三个月租金标准”作为违约损失，没有任何依据，不符合房屋租赁市场的惯例，违反了平等民事主体进行房屋租赁时的意思自治原则，违反

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3828号上诉人（原审被告）：徐定成，男，1967年12月26日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区，上诉人（原审被告）：江加红，女，1973年2月16日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区，被上诉人（原审原告）：黄燕萍，女，1964年1月24日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：陈涌，湖北瑞通天元律师事务所律师。上诉人徐定成、……