物业服务合同纠纷 （2021）辽06民终1660号

原告中恒物业公司就被告赵恩杰所居住的凤凰首府小区，先后与建设单位和业主被告赵恩杰、业主委员会签订了前期物业服务合同和物业服务合同，约定了各方的权利和义务，并进行了实际物业管理服务，双方的物业服务合同关系，系当事人的真实意思表示，合法有效。双方应依约履行各自义务，原告按照合同约定履行了物业管理服务，被告有义务向原告交纳物业服务费，故原告中恒物业公司诉请要求被告赵恩杰给付所拖欠的物业服务费2086.86元，本院予以支持。关于被告提出没交物业费是因房屋多次跑水，原告应予赔偿的问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同的约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”。原告中恒物业服务有限公司按物业服务合同的规定提供了相应的服务，被告辩解房屋多次跑水不予交纳物业费，没有法律依据。业主有权追究物业公司的违约责任，但基于业主履行交费义务与向物业公司追究违约责任属于不同法律关系，决定了业主不能因

原告中恒物业公司就被告赵恩杰所居住的凤凰首府小区，先后与建设单位和业主被告赵恩杰、业主委员会签订了前期物业服务合同和物业服务合同，约定了各方的权利和义务，并进行了实际物业管理服务，双方的物业服务合同关系，系当事人的真实意思表示，合法有效。双方应依约履行各自义务，原告按照合同约定履行了物业管理服务，被告有义务向原告交纳物业服务费，故原告中恒物业公司诉请要求被告赵恩杰给付所拖欠的物业服务费2086.86元，本院予以支持。关于被告提出没交物业费是因房屋多次跑水，原告应予赔偿的问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民终1660号上诉人（原审被告）：赵恩杰，女，1961年7月3日出生，满族，无业，户籍地凤城市，现住。委托诉讼代理人：赫荣岩（系上诉人姐夫），男，1948年6月21日出生，满族，住凤城市。被上诉人（原审原告）：辽宁中恒物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区浑河站西街道满融村二小区物业公司2楼。法定代表人：曾燕，系该公司总经理。委托诉讼代理人……