房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）黔毕中民终字第1495号

本案的焦点一是《拆迁协议》和《分割协议》的合同当事人分别是谁；二是长弘公司是否应当支付拆迁过渡费、搬迁补助费。对于焦点一：本案中，长弘公司和陈德阳签订《拆迁协议》后，糜崇涛、刘德仙和陈德阳、糜崇艳因对拆迁房屋发生争议，致使《拆迁协议》未发生效力，经过政府确权后，争议双方经协商一致，上诉人糜崇涛向被上诉人长弘公司发出追认声明，对陈德阳、糜崇艳与长弘公司于2005年11月30日签订的编号为20051130023号的《拆迁协议》的全部条款表示同意和追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，长弘公司和陈德阳签订的《拆迁协议》有效，此时，本案所有当事人均是《拆迁协议》当事人，均受该协议约束。《分割协议》是糜崇涛、刘德仙和陈德阳、糜崇艳就拆迁安置补偿的内部分配，系自行协商签订，长弘公司未参与《分割协议》的协商签订，所以该协议效力只及于糜崇涛、刘德仙和陈德阳、糜崇艳，对长弘公司不具有约束力。尽管糜崇涛、刘德仙已经书面通知长弘公司可依据《分割协议》对糜崇涛、刘德仙履行房屋安置补偿义务，但是这一单方

本案的焦点一是《拆迁协议》和《分割协议》的合同当事人分别是谁；二是长弘公司是否应当支付拆迁过渡费、搬迁补助费。对于焦点一：本案中，长弘公司和陈德阳签订《拆迁协议》后，糜崇涛、刘德仙和陈德阳、糜崇艳因对拆迁房屋发生争议，致使《拆迁协议》未发生效力，经过政府确权后，争议双方经协商一致，上诉人糜崇涛向被上诉人长弘公司发出追认声明，对陈德阳、糜崇艳与长弘公司于2005年11月30日签订的编号为20051130023号的《拆迁协议》的全部条款表示同意和追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，长弘公

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔毕中民终字第1495号上诉人（原审原告）糜崇涛，男，汉族，生于1957年10月1日。上诉人（原审原告）刘德仙，女，汉族，生于1957年12月5日。二上诉人的委托代理人张洋，贵州威迪律师事务所律师。二上诉人的委托代理人王静，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州毕节长弘房地产开发有限公司。住所地：毕节市七星关区威宁路长弘宾馆11楼。法……