房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）青01民初371号

双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系当事人真实意思表示，应认定为合法有效证据。在拆迁安置补偿协议中双方约定了住宅回迁及商铺回迁两种安置方案。涉案房产为地下1层、地上1-3层为商铺、4-31层为住宅的商住一体混合建筑。汇源公司认可住宅于2012年8月交付使用，1-3层商铺城辉公司没有交付。从《补充协议》看，对于逾期交付问题，双方已达成协议，城辉公司已按照协议内容实际履行了支付义务，明确约定因城辉公司延期交房而产生的超期过渡费、延期交房违约金、经营损失等事宜全部处理完毕，双方均无异议。对于延期交房所产生的违约金等已做一次性处理，且汇源公司已取得涉案房产产权登记证书，并对外转让涉案房产、用涉案房产为他人提供担保办理抵押登记，一系列行为均表明，汇源公司充分行使作为所有权人占有、收益、处分权。汇源公司主张因双方约定”回迁商业用房及门前停车场中的水电物业管理将独立管理”其虽办理了房产手续，但因物业管理问题，其不能正常使用涉案房产，城辉公司应承担2012年7月30日之后的延期交房违约金。本院认为，汇源公司与城辉公司签订的物业独立管理的问题，涉及建筑物区分所有权的整体性问题。本案中涉案房产为32层商住

双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系当事人真实意思表示，应认定为合法有效证据。在拆迁安置补偿协议中双方约定了住宅回迁及商铺回迁两种安置方案。涉案房产为地下1层、地上1-3层为商铺、4-31层为住宅的商住一体混合建筑。汇源公司认可住宅于2012年8月交付使用，1-3层商铺城辉公司没有交付。从《补充协议》看，对于逾期交付问题，双方已达成协议，城辉公司已按照协议内容实际履行了支付义务，明确约定因城辉公司延期交房而产生的超期过渡费、延期交房违约金、经营损失等事宜全部处理完毕，双方均无异议。对于延期交房所产生的违约金等已做一次性处理，且汇源公司已取得涉案房产产权登记证书，并对外转让涉案房产、用涉案房产为

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民初371号原告：青海汇源房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：西宁市城中区人民街15号。法定代表人：沈荣，董事长。委托诉讼代理人：董博俊、史博成，青海辉湟律师事务所律师。被告：西宁城辉建设投资有限公司，统一社会信用……