房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终132号

根据丹东市城市供热条例的有关规定，新建建筑供热设施保修期为两个供热期。在保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，热费由开发建设单位承担；已办理入住手续的房屋，热费由房屋购买人承担。建设单位或者供热单位不得要求房屋购买人一次性交纳两个供热期(保修期)的热费。本案争议的关键是涉案滨江中路136—4号503室商品房在具备交付条件下被告通知原告办理进户手续的时间及未办理入住手续的原因认定，该认定可能决定涉案争讼房屋相关取暖费、物业费的交付起算时间。虽然依据双方《商品房买卖合同》约定涉案房屋的交付时间为2018年9月20日前，原告也确于2018年9月26日依据补充合同约定交付了差价房款，但根据被告提交的竣工验收备案书(编号：2016173)及被告2017年1月4日通过丹东日报发布入户通知等证据，结合考量太阳7号公馆项目交付使用的业主并非仅原告一户的事实，足以认定被告主张的最迟于2017年1月15日原告知晓了可以办理入住手续的事实；被告辩称的为了日后办理产权登记需要签订由建委统一印发的格式的商品房买卖合同符合实际情况，且提前交付并不损害原告利益。原告诉称的商品房买卖合同约定涉案房

根据丹东市城市供热条例的有关规定，新建建筑供热设施保修期为两个供热期。在保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，热费由开发建设单位承担；已办理入住手续的房屋，热费由房屋购买人承担。建设单位或者供热单位不得要求房屋购买人一次性交纳两个供热期(保修期)的热费。本案争议的关键是涉案滨江中路136—4号503室商品房在具备交付条件下被告通知原告办理进户手续的时间及未办理入住手续的原因认定，该认定可能决定涉案争讼房屋相关取暖费、物业费的交付起算时间。虽然依据双方《商品房买卖合同》约定涉案房屋的交付时间为2018年9月20日前，原告也确于2018年9月26日依据补充合同约定交付了差价房款

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终132号 上诉人（原审原告）：李艺琦，女，1993年6月21日出生，汉族，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：王晓峰，辽宁圣权律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：丹东太阳房地产开发有限公司，住所地丹东市锦江街96号太阳财富中心2302室。 法定代表人：单玉花，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡乙娟，辽宁乾朗律师事务所律师。 上诉人……