房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终3489号

上诉人郑州高屋置业有限公司逾期提交房屋权属初始登记资料确属违约，应承担违约责任。虽然上诉人辩称逾期提交初始登记资料是因第三方原因所致，但上诉人作为一家专门从事房地产开发经营的的企业，应对办理房屋产权初始登记资料的程序及周期有所预见，故上诉人称逾期提交初始登记资料系不可抗力所致的上诉理由不能成立，其不承担违约责任的上诉请求本院不予支持。双方当事人约定如上诉人逾期向郑州市房管局提交房屋权属初始登记资料，应按日向被上诉人周静华支付总房款的0.01%的违约金，此标准与上诉人在原审反诉请求中所主张要求被上诉人承担的逾期支付房款的违约金标准一致，即均为每日0.01%，根据公平原则和诚实信用原则，原审法院依据该标准计算违约金数额并无不当。涉案房屋于2014年2月24日取得《工程竣工验收备案表》，具备交房条件，本案中上诉人的实际交房日期应为2014年2月24日，按照双方约定，上诉人应在2014年4月24日前提交初始登记资料，但其实际提交初始登记资料的日期为2014年9月24日，逾期153天，故上诉人应向被上诉人支付违约金10779.83元（704564元×153天×0.01%）。被上诉人支付房款的时间

上诉人郑州高屋置业有限公司逾期提交房屋权属初始登记资料确属违约，应承担违约责任。虽然上诉人辩称逾期提交初始登记资料是因第三方原因所致，但上诉人作为一家专门从事房地产开发经营的的企业，应对办理房屋产权初始登记资料的程序及周期有所预见，故上诉人称逾期提交初始登记资料系不可抗力所致的上诉理由不能成立，其不承担违约责任的上诉请求本院不予支持。双方当事人约定如上诉人逾期向郑州市房管局提交房屋权属初始登记资料，应按日向被上诉人周静华支付总房款的0.01%的违约金，此标准与上诉人在原审反诉请求中所主张要求被上诉人承担的逾期支付房款的违约金标准一致，即均为每日0.01%，根据公平原则和诚实信用原则，原审法院依

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3489号上诉人（原审被告、原审反诉原告）郑州高屋置业有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人刘保强，总经理。委托代理人尹志凌，河南仟问律师事务所律师。委托代理人高晨，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）周静华，男，汉族，1988年2月26日出生。委托代理人张新乐，河南有道律师事务所律师。委托代理人李园圆，河南有……