房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终3843号

结合森润公司质证意见，仅有微信记录，不能证明与刘亚楠对话的人员的身份，一审法院对微信记录的真实性予以采信，关联性不予采信，对《签收单》的真实性、关联性不予采信。但森润公司认可已收回了《预订协议书》和收据五张。关于《销售合同》，刘亚楠称虽签订该合同，但未收到该合同，森润公司未提交证据证明曾交给刘亚楠，一审法院对森润公司主张《销售合同》已交给刘亚楠的主张不予采信，虽然《销售合同》未交给刘亚楠，但从刘亚楠支付每笔购房预订金的时间和金额来看，其支付购房款是按照《销售合同》附件一第2条而非《预订协议书》第二条履行，因此刘亚楠在支付购房款上确实存在森润公司反诉中所称的逾期。一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。2019年5月5日，刘亚楠向森润公司提交了《退款申请》，双方均认可房屋买卖合同于该日解除。刘亚楠已交纳购房款17200000元，森润公司已于2019年6月11日退还刘亚楠购房款1000000元，剩余16200000元森润公司同意退还，一审法院不持异议。关于刘亚楠主张

结合森润公司质证意见，仅有微信记录，不能证明与刘亚楠对话的人员的身份，一审法院对微信记录的真实性予以采信，关联性不予采信，对《签收单》的真实性、关联性不予采信。但森润公司认可已收回了《预订协议书》和收据五张。关于《销售合同》，刘亚楠称虽签订该合同，但未收到该合同，森润公司未提交证据证明曾交给刘亚楠，一审法院对森润公司主张《销售合同》已交给刘亚楠的主张不予采信，虽然《销售合同》未交给刘亚楠，但从刘亚楠支付每笔购房预订金的时间和金额来看，其支付购房款是按照《销售合同》附件一第2条而非《预订协议书》第二条履行，因此刘亚楠在支付购房款上确实存在森润公司反诉中所称的逾期。一审法院认为，依法成立的合同，对

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3843号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京森润房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区崔各庄乡南春路1号011室。法定代表人：胡萍萍，董事长。委托诉讼代理人：张叶**，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧，北京市中伦文德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘亚楠，女，1983年3月29日出生，汉族，住广东省深圳……