返还原物纠纷 （2019）粤01民终5796号

金华公司与江永祥签订的租赁合同已于2008年3月31日届满，双方无续签合同，江永祥仍继续使用涉案场地，金华公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，金华公司依法有权随时解除合同。金华公司已于2015年1月注销，金华公司的债权债务在金华公司注销后由广州华垦实业有限公司继受。广州华垦实业有限公司虽于2015年9月16日向江永祥发出《关于鱼塘退场的公告》，要求收回涉案场地，但无证据证实广州华垦实业有限公司已明确告知江永祥收回涉案场地，江永祥实际收到上述公告，故一审法院以江永祥收到本案诉状之日即2018年8月4日作为租赁关系解除之日。因广州华垦实业有限公司、江永祥之间不定期租赁关系已于2018年8月4日解除，根据广州市穗房地证字第××号《房地产证》显示，广州华垦实业有限公司系涉案场地的所有权人，其主张收回涉案场地剩余两个鱼塘及土地即东边小塘（面积为2655.59平方米，约3.98亩）、南边小塘（面积为5871平方米，约8.81亩）,共计12.79亩（3.98亩+8.81亩），是其行使物权中的返还原物请求权，该主张于法有据，一审法院予以支持。现广州华垦实业有限公司主张收回两个鱼塘

金华公司与江永祥签订的租赁合同已于2008年3月31日届满，双方无续签合同，江永祥仍继续使用涉案场地，金华公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，金华公司依法有权随时解除合同。金华公司已于2015年1月注销，金华公司的债权债务在金华公司注销后由广州华垦实业有限公司继受。广州华垦实业有限公司虽于2015年9月16日向江永祥发出《关于鱼塘退场的公告》，要求收回涉案场地，但无证据证实广州华垦实业有限公司已明确告知江永祥收回涉案场地，江永祥实际收到上述公告，故一审法院以江永祥收到本案诉状之日即2018年8月4日作为租赁关系解除之日。因广州华垦实业有限公司、江永祥之间不定期租赁关系已于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终5796号上诉人（原审被告）：江永祥，男，1962年11月2日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：朱剑武，广东合拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴桐泳，广东合拓律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州华垦实业有限公司，住所地广东省广州市白云区石井金围东路6号。法定代表人：范军，董事长。委托诉讼代理人：潘春晓，广东……