房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终1049号

关于原告解除案涉认购协议和返还购房款167000元的诉讼请求，被告文昌公司承认，不违反法律规定，该院予以支持。关于原告要求二被告连带赔偿利息损失79304.12元以及167000元赔偿金的诉讼请求。赔偿金额方面，由于案涉认购协议对商品房的基本状况、价款的确定方式及总价款、交付使用条件及日期、办理产权登记事宜、违约责任等均未予以明确约定，原告亦未提交证据证明《团体购房合同书》对除房款价款确定方式以外的上述其他事项进行了明确约定或双方就案涉房屋买卖事项达成其他补充协议，故案涉认购协议书不属于商品房买卖合同，原告以商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人为由，按已购房款金额的一赔要求赔偿损失，不符合法律规定，该院不予支持；被告文昌公司在收取原告何金玲交付的第二笔房款后，不能证明其已就房屋认购事项与原告继续磋商，未积极履行将预约推进到本约的义务，故其对原告何金玲已支付房款的利息损失应当承担赔偿责任，原告主张从2013年7月1日至2020年10月30日计算利息，不超过法律规定，该院予以支持，原告主张的利息损失应以167000元为基数，自2013年7月1日起至2019年8月1

关于原告解除案涉认购协议和返还购房款167000元的诉讼请求，被告文昌公司承认，不违反法律规定，该院予以支持。关于原告要求二被告连带赔偿利息损失79304.12元以及167000元赔偿金的诉讼请求。赔偿金额方面，由于案涉认购协议对商品房的基本状况、价款的确定方式及总价款、交付使用条件及日期、办理产权登记事宜、违约责任等均未予以明确约定，原告亦未提交证据证明《团体购房合同书》对除房款价款确定方式以外的上述其他事项进行了明确约定或双方就案涉房屋买卖事项达成其他补充协议，故案涉认购协议书不属于商品房买卖合同，原告以商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人为由，按已购房款金额的一

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1049号上诉人（原审原告）：何金玲，女，1957年4月25日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：康亚伟，河南首鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南文昌建设集团股份有限公司。住所地：河南省焦作市山阳区塔南路160号万方办公楼九楼。法定代表人：李国顺，董事长。委托诉讼代理人：郭云婕，女，该公司员工。委托诉讼代理人：……