合同、无因管理、不当得利纠纷；借款合同纠纷 （2019）新01执异81号

本案争议焦点为案外人马静懿是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2017年5月7日案外人马静懿与呼图壁天源分公司签订《商品房买卖合同》，已按约定付清房款，并于2017年6月5日交纳商铺维修基金。本院于2019年3月28日查封呼图壁天源分公司开发的的位××路的房产。案外人马静懿签订商品房买卖合同及付款时间均在涉案房产查封之前，且案外人已付清全部房款，并于2017年6月5交纳维修基金实际占有涉案房产。虽涉案房产仍登记在呼图壁天源分公司名下，对此案外人没有过错，故案外人的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共

本案争议焦点为案外人马静懿是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2017年5月7日案外人马静懿与呼图壁天源分公司签订《商品房买卖合同》，已按约定付清房款，并于2017年6月5日交纳

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书（2019）新01执异81号案外人：马静懿，男，汉族，1973年3月1日出生，住呼图壁县。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司，住所地：乌鲁木齐市天山区人民路**。负责人：骆驰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李歌，女，系该公司职员，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：罗志新，新疆天阳律师事务所律师。被执行人：新疆宝源建设投资有限公……