房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终56号

梁若鹏、方媚于2014年5月7日签订了《仓库租赁合同》，梁若鹏将位于南宁市仓库（包括仓库及附属场地）出租给方媚。虽然上述合同属无效合同，但方媚使用涉案仓库至合同约定的期限，并按合同约定支付了全部的租金及物业管理。关于梁若鹏主张从2015年5月12日至2016年4月11日期间租金、物业管理费损失的问题。梁若鹏称方媚在合同期限满后未将涉案仓库返还，但方媚于2015年5月13日已将涉案仓库腾空，且从梁若鹏能将仓库提供给他人存放物品的行为看，梁若鹏已实际控制了仓库，故梁若鹏主张方媚未返还涉案仓库一审法院不予采信。仓库在2015年4月10日被损坏后，保险公司已派人对涉案仓库进行维修，但梁若鹏认为施工人员没有资质，故不同意维修。直至2016年4月，梁若鹏才自行进行维修，梁若鹏在实际控制了涉案仓库长达1年时间里，在拒绝他人进行维修，且与方媚未达成赔偿协议的情况下，如果真的存在涉案仓库因未维修无法对外出租的情形，梁若鹏亦应当采取相应措施防止损失的扩大，但梁若鹏并没有采取适当措施，因此，对于涉案仓库的租金与物业管理费的扩大损失，梁若鹏应自行承担责任。综合考虑涉案仓库的受损情况，一审法院酌情认定维修期为3

梁若鹏、方媚于2014年5月7日签订了《仓库租赁合同》，梁若鹏将位于南宁市仓库（包括仓库及附属场地）出租给方媚。虽然上述合同属无效合同，但方媚使用涉案仓库至合同约定的期限，并按合同约定支付了全部的租金及物业管理。关于梁若鹏主张从2015年5月12日至2016年4月11日期间租金、物业管理费损失的问题。梁若鹏称方媚在合同期限满后未将涉案仓库返还，但方媚于2015年5月13日已将涉案仓库腾空，且从梁若鹏能将仓库提供给他人存放物品的行为看，梁若鹏已实际控制了仓库，故梁若鹏主张方媚未返还涉案仓库一审法院不予采信。仓库在2015年4月10日被损坏后，保险公司已派人对涉案仓库进行维修，但梁若鹏认为施工人员

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终56号上诉人（原审被告）：方媚，女，1986年4月1日出生，壮族，住广西南宁市兴宁区。委托诉讼代理人：邓东樱，广西金卡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄正品，金卡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁若鹏，男，1978年6月26日出生，汉族，住广西南宁市。委托诉讼代理人：陈世华，广西双贺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄升，广西……