物业服务合同纠纷 （2017）津01民终7274号

万科物业公司与案外人天津万科房地产有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实的意思表示，对于合同双方及该小区的业主具有法律约束力，万科物业公司应依约为涉案小区提供了物业管理服务，曹利华应按照合同约定向万科物业公司交纳物业管理服务费。根据曹利华提供的证据显示，曹利华所在小区存在卫生环境差、私搭乱盖、侵占绿地、设施维护不到位等情况，万科物业公司在本案中未完全尽到合同中约定义务，对于曹利华应当交纳的费用应予酌减。一审庭审中，曹利华抗辩万科物业公司主张的2015年4月30日前的物业费已经超过法定诉讼时效，万科物业公司未提交导致诉讼时效中断的相关证据，对曹利华的该项抗辩，一审法院予以支持。综上，一审法院酌定曹利华应向万科物业公司交纳2015年5月1日至2017年4月30日期间的物业管理服务费总额的60%为宜，即1,421.28元。另，因万科物业公司未能完全履行《天津市前期物业管理服务合同》中约定的义务，故对万科物业公司主张的违约金，一审法院不予支持。关于曹利华的其他抗辩理由，因与本案不属于同一法律关系，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人

万科物业公司与案外人天津万科房地产有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实的意思表示，对于合同双方及该小区的业主具有法律约束力，万科物业公司应依约为涉案小区提供了物业管理服务，曹利华应按照合同约定向万科物业公司交纳物业管理服务费。根据曹利华提供的证据显示，曹利华所在小区存在卫生环境差、私搭乱盖、侵占绿地、设施维护不到位等情况，万科物业公司在本案中未完全尽到合同中约定义务，对于曹利华应当交纳的费用应予酌减。一审庭审中，曹利华抗辩万科物业公司主张的2015年4月30日前的物业费已经超过法定诉讼时效，万科物业公司未提交导致诉讼时效中断的相关证据，对曹利华的该项抗辩，一审法院予以支持。综

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7274号上诉人（原审原告）：天津万科物业服务有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河南路88号2-2150室。法定代表人：王玉峰，董事长。委托诉讼代理人：杨恩玉，男，该公司职员。委托诉讼代理人：杨博毅，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：曹利华，男，1960年6月19日出生，汉族，原天津恒星有限公司董事长，住天津市北辰区。上……