房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终860号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为一、方小丹、陈雅兰与海亮房地产公司于2015年5月14日之间签订的商品房买卖合同是否具备解除条件，方小舟、陈雅兰是否具有合同解除权；二、方小舟、陈雅兰享有的合同解除权是否适用除斥期间；三、方小舟、陈雅兰请求解除个人借款合同及要求海亮偿还购房款及贷款本金及利息的诉讼请求有无事实及法律依据，能否得到支持。（一）关于方小舟、陈雅兰是否具有合同解除权。方小舟、陈雅兰请求解除合同的请求权基础为海亮房地产公司未办理房屋产权证书，按照法律规定应当解除。对于法定解除的条件，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：”有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约的行为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中方小舟、陈雅兰的请求是基于海亮房地产公司未在规定的时间办理房本，致使房屋所有权不能办理在方小舟、陈雅兰名下，合同目的不能实现。对于房屋办理的

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为一、方小丹、陈雅兰与海亮房地产公司于2015年5月14日之间签订的商品房买卖合同是否具备解除条件，方小舟、陈雅兰是否具有合同解除权；二、方小舟、陈雅兰享有的合同解除权是否适用除斥期间；三、方小舟、陈雅兰请求解除个人借款合同及要求海亮偿还购房款及贷款本金及利息的诉讼请求有无事实及法律依据，能否得到支持。（一）关于方小舟、陈雅兰是否具有合同解除权。方小舟、陈雅兰请求解除合同的请求权基础为海亮房地产公司未办理房屋产权证书，按照法律规定应当解除。对于法定解除的条件，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：”有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终860号上诉人（原审原告）：方小丹，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：郭志刚，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹东海，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陈雅兰，无固定职业，住呼和浩特市……