农村土地承包合同纠纷 （2017）皖01民终769号

十八岗村委会与龙湾生态园签订的协议书，性质属农村土地承包合同，该合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议书明确约定租赁期间如有国家规划开发建设使用该地，租赁合同自然终止，现涉案地块已被国家征收，十八岗村委会要求解除双方于2008年1月1日签订的协议书，有事实和法律依据，该院应予支持。十八岗村委会诉请解除协议书等内容的民事起诉状副本于2016年3月4日送达龙湾生态园，故依法应当认定上述协议书已于2016年3月4日解除。合同解除后，龙湾生态园应将诉争土地返还十八岗村委会。十八岗村委会要求龙湾生态园返还承租的69.69亩土地的诉讼请求，该院予以支持。十八岗村委会要求龙湾生态园支付租金的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持，至2016年1月31日龙湾生态园应支付的租金为19164.75元，超出部分，该院不予支持。关于合同终止后补偿问题，鉴于十八岗村委会不是土地征收的主体，补偿问题不属于本案审理的范围，该院不予审理。龙湾生态园可依法另行解决。龙湾生态园反诉要求继续履行合同无事实与法律依据，该院不予支持。龙湾生态园提出十八岗村委会在合同履行过程中违约，应赔偿其

十八岗村委会与龙湾生态园签订的协议书，性质属农村土地承包合同，该合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议书明确约定租赁期间如有国家规划开发建设使用该地，租赁合同自然终止，现涉案地块已被国家征收，十八岗村委会要求解除双方于2008年1月1日签订的协议书，有事实和法律依据，该院应予支持。十八岗村委会诉请解除协议书等内容的民事起诉状副本于2016年3月4日送达龙湾生态园，故依法应当认定上述协议书已于2016年3月4日解除。合同解除后，龙湾生态园应将诉争土地返还十八岗村委会。十八岗村委会要求龙湾生态园返还承租的69.69亩土地的诉讼请求，该院予以支持。十八岗村委会

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终769号上诉人（原审被告、反诉原告）：合肥市龙湾生态园有限公司，住所地合肥市蜀山区科学分院与湖光路交口西北200米，组织机构代码69738511-4。法定代表人：赵先进，总经理。委托诉讼代理人：陆铭，安徽信拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋玉龙，安徽信拓律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥市蜀山区井岗镇十八岗村民……