房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终3748号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同义务。涉案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。万嘉公司未在约定期限2013年6月6日前向刘中志交付房屋，违反了合同约定，依法应承担违约责任。刘中志起诉要求万嘉公司支付违约金62796.118元（从2016年10月23日至2018年3月13日）的诉讼请求，一审法院对其合理部分予以支持，因涉案工程已于2016年12月26日完成消防验收，符合房屋交付条件，故逾期交房违约金应计算至2016年12月26日。刘中志要求从2016年10月23日开始计算违约金，系其对自身权利的放弃，不违反法律的约定，故万嘉公司应支付刘中志违约金8067元（413676元×万分之三×65天，自2016年10月23日计算至2016年12月26日）。万嘉公司辩称，涉案房屋2016年6月已符合交房条件，且90%以上的住户都已领取钥匙，入住率已达70%以上，刘中志经其公司多次通知拒不领取钥匙，明显有恶意拒绝接收房屋的事实存在，其诉讼请求不应支持。一审法院认为，涉案房屋虽然于2016年6月20日经

刘中志、临泉县万嘉置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖12民终3748号 上诉人（原审原告）：刘中志，男，1974年5月25日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被上诉人（原审被告）：临泉县万嘉置业有限公司,住所地安徽省阜阳市临泉县城关镇光明南路西侧,组织机构代码55016385-9。 法定代表人：王林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。 上诉人刘中志因与被上诉人临泉……