房屋买卖合同纠纷 （2018）豫96民终56号

刘根正、绿城置业公司双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，绿城置业公司应于2015年6月30日将房屋交付刘根正，事实上2016年10月14日绿城置业公司才将房屋钥匙交付刘根正，明显违反合同约定，属于延期交房，应当按照合同约定支付刘根正违约金。对此，绿城置业公司的抗辩理由是根据合同补充���议第五条第7项“××不按时交纳契税，专项维修资金等各项税费的”，可以延期交房。合同中双方对契税和房屋维修资金如何交纳并无专门约定，绿城置业公司也没有通知刘根正于何时交付。虽然《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条对首期住宅专项维修资金缴存时间做了规定，但刘根正接收房屋后即交纳了专项维修资金。此外，绿城置业公司承建房屋于2016年4月10日经五大责任主体验收，才符合合同约定的交房条件。故绿城置业公司抗辩理由不足，不予采纳。综上，绿城置业公司应当按照合同约定支付刘根正违约金。合同约定交房时间是2015年6月30日，实际交房时间2016年10月14日，计算违约金680240元×0.02%×472天=

济源绿城置业有限责任公司、刘根正房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫96民终56号上诉人（原审被告）：济源绿城置业有限责任公司，住所地：济源市北海大道中段（花园假日酒店二楼208房）。法定代表人：田冰心，该公司总经理。委托诉讼代理人：李佳超，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘根正，男，汉族，1987年8月13日出生，住济源市。上诉人济源绿城置业有限责任公司（以下简称绿城置业公司）因与被上诉人刘根正房屋买卖……