房屋买卖合同纠纷 （2018）豫96民终58号
裁判要旨
王蕾与绿城置业公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，绿城置业公司应于2014年6月30日将房屋交付王蕾，事实上2016年8月25日双方才办理房屋交接手续，将房屋交付王蕾，明显违反合同约定，属延期交房。应按照合同约定支付王蕾延期交房违约金。绿城置业公司的抗辩理由是根据合同补充协议第五条第7项“××不按时交纳契税，专项维修资金等各项税费的”，可以延期交房。合同中双方对房屋维修资金如何交纳并无专门约定，虽然《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条对首期住宅专项维修资金交存时间做了规定，但王蕾接收房屋当天即交纳了专项维修资金。此外，绿城置业公司承建房屋于2016年4月16日经五大责任主体验收，才符合合同约定的交房条件。综上，绿城置业公司抗辩理由不足，应当按照合同约定支付王蕾违约金。合同约定交房时间是2014年6月30日，交房时间2016年8月25日，计算违约金786天，即678701元×0.01%×786天＝53345元。综上一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四
摘要
济源绿城置业有限责任公司、王蕾房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫96民终58号上诉人（原审被告）：济源绿城置业有限责任公司，住所地：济源市北海大道中段花园假日酒店二楼208房。法定代表人：田冰心，该公司总经理。委托诉讼代理人：李佳超，该公司职工。被上诉人（原审原告）：王蕾，女，汉族，1993年4月9日出生，住济源市。委托诉讼代理人：王要武，系王蕾父亲。上诉人济源绿城置业有限责任公司（以下简称绿城置业公司）因……