房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01336号

富华酒店与红旗胶木公司签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。因诉争房屋上有银行抵押权，无法进行过户交易，双方又签订《房屋租赁合同书》，并一直履行租赁合同。双方在《房屋租赁合同书》中仅约定富华酒店在租赁期满时有优先租赁权，在租赁期间享有优先购买权，合同期满后应返还房屋，并未约定租赁期间或租赁期满后房屋能够交易时继续履行《房地产买卖合同》。《房屋租赁合同书》的签订表明双方均无继续履行《房地产买卖合同》的意愿，双方已就解除《房地产买卖合同》达成合意，《房地产买卖合同》已经双方合意解除，无需继续履行。富华酒店主张双方约定待房屋具备过户条件时再继续履行买卖合同，无任何证据证实，且房屋价值从2002年至今已发生巨大变化，继续按原合同标准履行合同对红旗胶木公司也明显不公，故对于富华酒店要求继续履行《房地产买卖合同》的诉讼请求，不予支持。《房地产买卖合同》虽然约定六、七、八层为红旗胶木公司欠富华酒店的债务，冲抵为100万元，但富华酒店在签订《房地产买卖合同》时并未成立，亦无充分证据证明双方在签订《房地产买卖合同》时存在债权债务关系。双方

富华酒店与红旗胶木公司签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。因诉争房屋上有银行抵押权，无法进行过户交易，双方又签订《房屋租赁合同书》，并一直履行租赁合同。双方在《房屋租赁合同书》中仅约定富华酒店在租赁期满时有优先租赁权，在租赁期间享有优先购买权，合同期满后应返还房屋，并未约定租赁期间或租赁期满后房屋能够交易时继续履行《房地产买卖合同》。《房屋租赁合同书》的签订表明双方均无继续履行《房地产买卖合同》的意愿，双方已就解除《房地产买卖合同》达成合意，《房地产买卖合同》已经双方合意解除，无需继续履行。富华酒店主张双方约定待房屋具备过户条

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01336号上诉人（原审原告）：武汉富华大酒店有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道479号。法定代表人：傅庆华，该公司董事长。委托代理人：熊潮廷，湖北百思得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉红旗胶木有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道259号。法定代表人：毛吉川，该公司总经理。委托代理人：熊秋芳，该公司员工。委托代理人：……