房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4699号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，双方未约定评估、乙方支付首付款及办理贷款、权属转移登记的具体时间，根据《补充协议》（合同编号×）第二条第三款、第四款、第五款、第六款约定，亦无法确定评估、乙方支付首付款及办理贷款、权属转移登记的具体时间。双方未就没有约定及约定不明确的内容达成一致。根据《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第九条第一款约定，可以确定，当事人双方同意，自合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的，构成预期违约。当事人对预期违约的事实应提交确切的证据予以证明，且对方将会或不能履行的义务为合同的主要义务。王新立于2016年10月19日及2016年10月26日所发两份律师函均为询问贷款事宜、要求答复贷款进程，该内容并非合同的主要义务，贷款亦非此履行阶段的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，双方未约定评估、乙方支付首付款及办理贷款、权属转移登记的具体时间，根据《补充协议》（合同编号×）第二条第三款、第四款、第五款、第六款约定，亦无法确定评估、乙方支付首付款及办理贷款、权属转移登记的具体时间。双方未就没有约定及约定不明确的内容达成一致。根据《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第九条第一款约定，可以确定，当事人双方同意，自合同签订之

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终4699号上诉人（原审原告）:王新立，男，1985年10月1日出生。委托诉讼代理人：刘闯，北京市合川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：艾静，女，1970年3月28日出生。委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永峰，男，北京市门头沟区中医医院推荐。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台……