房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民再282号

贺冰茹与慧缘公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同第十五条已明确约定慧缘公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，慧缘公司于2008年10月27日交付房屋，应在360天内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，而直至2015年9月10日，慧缘公司才完备报产权机关备案资料，致使贺冰茹于2017年8月24日取得房屋权属证书，故慧缘公司已构成违约。关于慧缘公司如何承担违约责任的问题，因贺冰茹按照双方当事人签订的《商品房买卖合同》的约定选择退房及要求慧缘公司继续履行合同，系对自己权利的自由处分，不违反法律规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日

贺冰茹与慧缘公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同第十五条已明确约定慧缘公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，慧缘公司于2008年10月27日交付房屋，应在360天内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，而直至2015年9月10日，慧缘公司才完备报产权机关备案资料，致使贺冰茹于2017年8月24日取得房屋权属证书，故慧缘公司已构成违约。关于慧缘公司如何承担违约责任的问题，因贺冰茹按照双方当事人签订的《商品房买卖合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民再282号上诉人（一审被告）：辽宁慧缘房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南中路**。法定代表人：张文财，该公司总经理。委托诉讼代理人：佟连发，辽宁中联律师事务所律师。委托诉讼代理人：任立斌，男，1955年12月7日出生，汉族，该公司副总经理，住沈阳市皇姑区。被上诉人（一审原告）：贺冰茹，女，1986年10月10日出生，蒙古族，户……