房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终22号

依法成立的合同受法律保护。本案中，高艳和邬鸿璋签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点在于《房屋买卖合同》、《补充协议》是否应当解除。现对于邬鸿璋、吴蓓要求解除的事由，法院分别论证如下：第一，关于购房资格：首先，根据目前房屋买卖的政策规定，购房人应当具备购房资格，才能办理房屋过户手续，根据双方所签的《房屋买卖合同》和《补充协议》约定，双方最迟应完成过户时间为2016年7月31日，而根据高艳提交的有关高艳的购房资格核验单，高艳在2016年4月21日已通过购房资格核验，故在最迟过户截止日期之前，高艳已获取了购房资格，至于高艳在双方签约时是否具备购房资格，并不影响双方合同目的的实现；其次，根据高艳提交的有关李鑫的购房资格核验单，高艳所在家庭为持有效《北京市工作居住证》家庭，属于京籍家庭范围，李鑫具备购房资格，虽然根据现有购房政策，家庭成员中有非本市户籍的，非本市户籍的家庭成员不得单独作为购房人，但此新政系在本次诉讼期间实施，即高艳在相应的购房政策实施前已经提起诉

依法成立的合同受法律保护。本案中，高艳和邬鸿璋签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点在于《房屋买卖合同》、《补充协议》是否应当解除。现对于邬鸿璋、吴蓓要求解除的事由，法院分别论证如下：第一，关于购房资格：首先，根据目前房屋买卖的政策规定，购房人应当具备购房资格，才能办理房屋过户手续，根据双方所签的《房屋买卖合同》和《补充协议》约定，双方最迟应完成过户时间为2016年7月31日，而根据高艳提交的有关高艳的购房资格核验单，高艳在2016年4月21日已通过购房资格核验

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终22号上诉人（原审被告、反诉原告）：邬鸿璋，男，1962年7月30日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：孙涛，北京葆涵律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴蓓，女，1965年9月6日出生，汉族，住北京市丰台区。法定代理人：邬琼（吴蓓之子），住北京市丰台区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高艳，女，1982年11月3日出……