房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终字第962号

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”。该条规定表明，当事人的签字或者盖章都可以使合同成立。本案中租赁合同的抬头甲方是德力西集团株洲销售有限公司，落款处是原告王建平的签名。从合同的目的来看，不能理解为合同权利人为德力西集团株洲销售公司，三原告是诉争房屋的所有权人，是同一家庭成员，原告王建平可代表原告周月兰、王如敏签订租赁合同，且合同已经实际履行，原、被告签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，该合同合法有效。被告辩称三原告不是本案主体的理由不成立，本院不予支持；租赁合同到期前原告提前通知被告搬迁，给予了被告合理的时间，被告到期未搬，违反了合同约定，应该承担违约责任，原告要求被告归还诉争房屋的诉讼请求成立，本院予以支持；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。第五十七条第二款规定：“证人作证时，不得使用猜测

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”。该条规定表明，当事人的签字或者盖章都可以使合同成立。本案中租赁合同的抬头甲方是德力西集团株洲销售有限公司，落款处是原告王建平的签名。从合同的目的来看，不能理解为合同权利人为德力西集团株洲销售公司，三原告是诉争房屋的所有权人，是同一家庭成员，原告王建平可代表原告周月兰、王如敏签订租赁合同，且合同已经实际履行，原、被告签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，该合同合法有效。被告辩称三原告不是本案主体的理由不成立，本院不予支持；租赁合同到期前原告提前通知被告搬迁，给予了

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终字第962号上诉人（原审被告）：项加旺，男，1966年8月11日出生，汉族，住株洲市荷塘区。委托代理人徐红娟，湖南泓锐律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为变更或者放弃诉讼请求，承认诉讼请求，提起反诉或者上诉，进行调解或和解，申请执行，代领执行款，代为签署、送达、接受法律文书。）被上诉人（原审原告）王建平，男，1959年12月27日……