商品房销售合同纠纷 （2021）桂03民终118号

原告与被告自愿签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，为有效合同。双方均应按合同履行各自义务。被告未为原告办理好不动产权证，属于违约，应承担违约责任，故原告要求被告承担继续为其办理不动产权证以及承担逾期办证违约金的诉讼请求成立，该院予以支持。被告提出无法及时办证的原因系政府不动产登记部门工作流程变动导致办证时间延长，但未提供确凿的证据，其理由不充分，该院不予采纳。 关于办理房屋不动产权证的时限和逾期违约金计算问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中双方在合同中未约定办证的时限，故根据上述规定，被告办证期限应从2016年8月1日开始计算。双方在合同中

原告与被告自愿签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，为有效合同。双方均应按合同履行各自义务。被告未为原告办理好不动产权证，属于违约，应承担违约责任，故原告要求被告承担继续为其办理不动产权证以及承担逾期办证违约金的诉讼请求成立，该院予以支持。被告提出无法及时办证的原因系政府不动产登记部门工作流程变动导致办证时间延长，但未提供确凿的证据，其理由不充分，该院不予采纳。 关于办理房屋不动产权证的时限和逾期违约金计算问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终118号 上诉人（原审被告）：桂林市广源房地产开发有限公司。住所：广西壮族自治区桂林市秀峰区中隐路9号广源国际社区9栋1、2-6号。统一社会信用代码：91450300779106860R。 法定代表人：高忠鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐德军，男，1972年11……