房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终17308号

“唐晓耀在合同签订后，支付了涉案两套房屋的首付款1553792元，剩余房款以涉案房屋按揭贷款的形式从银行贷款支付给捷宏公司，捷宏公司在接到全部房款后，已按照合同约定向唐晓耀交付房屋，双方《商品房买卖合同》已履行完毕。”显然与事实不符，因为《商品房买卖合同》履行完毕必须是以涉案房屋办理不动产产权证书为前提，而本案涉案房屋至今没有办理产权证书，合同尚未实际履行完毕，捷宏公司对涉案房屋仍享有相应的权利，故捷宏公司有权依法解除与唐晓耀签订的《商品房买卖合同》。其次，涉案《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第二条第四款第二项并非无效的格式条款，原审判决适用法律错误。涉案《商品房买卖合同》及其附件四《合同补充协议》是双方在自愿、公平、平等的基础上签订，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效。因房管局要求开发商必须使用房管局提供的《商品房买卖合同》格式范本才予以联机备案，因此对部分条款通过补充协议的方式进行约定是房地产行业惯例。本案中，附件四《补充协议》的约定并无显失公平的内容，仅仅是为了保护捷宏公司的合法权益，且签订《补充协议》时也对唐晓耀进行了必要的提醒。涉案

“唐晓耀在合同签订后，支付了涉案两套房屋的首付款1553792元，剩余房款以涉案房屋按揭贷款的形式从银行贷款支付给捷宏公司，捷宏公司在接到全部房款后，已按照合同约定向唐晓耀交付房屋，双方《商品房买卖合同》已履行完毕。”显然与事实不符，因为《商品房买卖合同》履行完毕必须是以涉案房屋办理不动产产权证书为前提，而本案涉案房屋至今没有办理产权证书，合同尚未实际履行完毕，捷宏公司对涉案房屋仍享有相应的权利，故捷宏公司有权依法解除与唐晓耀签订的《商品房买卖合同》。其次，涉案《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第二条第四款第二项并非无效的格式条款，原审判决适用法律错误。涉案《商品房买卖合同》及其附件四《

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终17308号上诉人（原审原告）：河南捷宏置业有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：许清水，该公司董事长。委托诉讼代理人：张新香，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：唐晓耀，男，汉族，1964年9月12日出生，住浙江省湖州市吴兴区。上诉人河南捷宏置业有限公司（以下简称捷宏公司）因与被上诉人唐晓耀房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州……